Bobay Gestion Immobilière

Le Syndic qui se soucie de votre patrimoine

BGI quels services ?

1. Un syndic professionnel à votre écoute
Une réponse en 48 heures pour toutes vos demandes.
2. Un syndic de proximité
Des visites régulières sur les copropriétés.
3. Un réseau de fournisseurs
Des partenariats avec des fournisseurs référencés et fiables.
4. Un espace client collaboratif
Des outils de communication et d’échange afin de faciliter les relations avec le syndic et les copropriétaires.

BGI quels services ?

FAQ

Le syndic peut faire exécuter des petits travaux d’entretien courant ainsi que les travaux urgents et indispensables à la sauvegarde de l’immeuble. Mais, dans ce dernier cas, il doit quand même au préalable informer les copropriétaires et convoquer immédiatement une assemblée générale. Il est également recommandé de solliciter l’avis du conseil syndical.
Le syndic est mandaté par le syndicat des copropriétaires pour assurer la gestion administrative, technique, financière et comptable de la copropriété.Au moins une fois par an, il convoque l'ensemble des copropriétaires à une assemblée générale et exécute les décisions prises par cette dernière.Le syndic s’assure du respect du règlement de copropriété, administre l'immeuble, pourvoit à sa conservation, sa garde et à son entretien.Cette mission générale le conduit à faire réaliser les réparations courantes et les travaux urgents nécessaires.Enfin, il établit le budget prévisionnel en concertation avec le conseil syndical et tient la comptabilité du syndicat.
Un nouveau syndic peut être désigné lorsque la copropriété est dépourvue de syndic suite à un empêchement ou une carence du syndic.l’empêchement : lorsque le syndic ne peut plus exécuter sa mission en raison d’évènements ou de circonstances extérieurs à sa volonté (maladie, accidenté ou pour quelque cause que ce soit). Le président du conseil syndical peut convoquer une assemblée générale au cours de laquelle les copropriétaires désigneront un nouveau syndic. Chaque copropriétaire peut prendre l’initiative de convoquer une assemblée générale extraordinaire pour :
  • désigner un nouveau syndic lorsqu’il s’agit d’un syndicat coopératif de moins de dix lots et que son budget prévisionnel moyen sur une période de trois exercices consécutifs est inférieur à 15 000 € ;
  • adopter des mesures nécessaires en cas d’empêchement ou de défaillance du syndic mettant en péril la conservation de l’immeuble, la santé ou la sécurité des occupants.
la carence : le syndic n’exécute pas la mission pour laquelle il a été mandaté (hors cas de l’empêchement). À défaut de stipulation dans le règlement de copropriété, un administrateur provisoire peut être désigné par décision de justice pour administrer la copropriété et convoquer une assemblée générale afin que les copropriétaires élisent un nouveau syndic.
Oui, mais il doit alors respecter un délai de préavis de 3 mois.
Les copropriétaires peuvent décider de mettre fin au contrat du syndic. Dans ce cas, la nomination d'un nouveau syndic entraînera automatiquement la révocation de l’ancien et la prise de fonction du nouveau.
Toutes les copropriétés sont gérées par un syndic professionnel (titulaire d’une carte professionnelle) ou bénévole.Le syndic désigné pour assurer la gestion de la copropriété est celui qui est choisi par les copropriétaires lors de l’assemblée générale.Cette décision est prise à la majorité absolue (majorité des voix de tous les copropriétaires. Avant ce vote, le conseil syndical doit procéder à la mise en concurrence de plusieurs contrats de syndic. Ces projets de contrats doivent préciser le montant des frais liés au compte bancaire séparé. Le conseil syndical peut faire part de son avis sur les projets de contrat. Cet avis est adressé aux copropriétaires en même temps que la convocation à l'assemblée générale. Dans certains cas (absence de conseil syndical ou impossibilité de mettre en concurrence du fait du marché local), le conseil syndical peut ne pas procéder à cette mise en concurrence.
Dès lors que le renouvellement du conseil syndical est à l’ordre du jour de l’assemblée générale, vous pouvez poser votre candidature avant ou pendant cette assemblée. Elle élit les membres du conseil à la majorité absolue (majorité des voix de tous les copropriétaires, présents ou absents.Si cette majorité n’est pas réunie, mais qu’elle a recueilli au moins un tiers des voix, la décision pourra être prise à la majorité simple (majorité des voix des copropriétaires présents ou représentés.Si le renouvellement du conseil n'est pas à l'ordre du jour, vous pouvez néanmoins demander à y entrer, mais votre élection doit, elle, être à l’ordre du jour de l’assemblée générale. Attention, pour faire partie du conseil syndical, vous devez être copropriétaire (ou conjoint, représentant légal d’un copropriétaire, partenaire lié par un PACS ou usufruitier).Si vous faites partie du syndic ou si vous avez des liens avec une personne faisant partie du syndic (conjoint, partenaire lié par un PACS, ascendant, descendant, parent en ligne collatérale, préposé même copropriétaire, associé ou acquéreur à terme), vous ne pouvez pas être membre du conseil syndical.

On Parle de Nous

Bobay Gestion Immobilière - Syndic de Copropriété - Paris 75 - Les Echos

Le jeune homme de 35 ans souhaite participer à sa manière au bien-être de Neuilly-Plaisance. Pour cela, il propose une prestation de service axée sur la valorisation du patrimoine, la proximité et la disponibilité auprès des copropriétaires.

En effet au cours de ses nombreux échanges avec les copropriétaires, ces derniers lui ont fait part de leur volonté de travailler auprès d’un cabinet local afin de disposer d’une alternative aux cabinets nationaux.

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